中新网河南新闻4月20日电 (阚力 王珊)全球性地产服务和投资公司CBRE(世邦魏理仕)18日发布的《2024年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》指出，一季度郑州优质写字楼新增供应14.5万平方米，市场呈温和复苏态势，优质零售物业市场新增供应11万平方米。

　　报告指出，郑州优质写字楼市场需求温和复苏，供需持续改善，一季度录得自持楼宇净吸纳量约4.5万平方米，整体利好全年标准。

　　报告称，2024年，写字楼市场供需关系将持续调整，市场呈现温和复苏态势，核心区域的新增供应对市场影响逐渐减弱，租金方面逐步企稳，市场进入租户方市场，并长期保持。

　　“各行业创新领域的‘新贵’，尤其是传统金融领域衍生出的新型金融模式，将成为市场主力客户。”世邦魏理仕郑州顾问及交易服务部办公楼负责人曲皓琳对此表示，在供应充沛的市场环境下，租户对楼宇品质的要求日益提高，客户在租赁过程中对装修的投入不断“瘦身”，未来“拎包入住+定制化装修”属性将成为市场主流需求。

　　报告指出，在零售物业市场方面，城市更新与存量改造成为2024年商业市场关键词。2024年第一季度，郑州优质零售物业市场录得11万平方米新增供应。在租金方面，各级商圈持续分化表现，该市购物中心首层平均租金环比下跌，报330/平方米/月；在需求方面，当前市场呈现出明显的两极分化趋势，核心商圈仍是品牌重点拓展区域。

　　过去三年里，郑州商业市场涌现出郑州记忆·油化厂文创园、郑州芝麻街等一批充满烟火气与城市工业文化气息的项目。报告称，商业市场进入2.0阶段，城市更新将围绕大片区、城市功能区更新与小片区、综合街坊更新两个维度展开。前者由政府主导，旨在实现产业空间的更新突破，后者则强调政府引导、企业运作，推动多元功能的更新。

　　报告展望2024年指出，市场预计将迎来约69万平方米的新增优质供应，项目类型涵盖大型城市综合体、奥特莱斯、特色街区和工业遗存改造。新增供应在丰富商业及消费场景的同时，将进一步提振市场与投资信心复苏。

　　世邦魏理仕预计，在新的发展趋势下，市场也将迎来三个显著变化。首先，商圈效应将得到进一步提升与凝聚。其次，商业载体将加速细分与衍变。最后，城市更新将主导成熟区消费场景的蝶变。

　　世邦魏理仕郑州分公司副总经理兼顾问及交易服务部商业负责人张桐表示，步入2024年，各项消费数据均呈现出显著的回暖和增长态势，餐饮、旅游等服务性消费领域表现尤为活跃。同时，在“审慎精明”的消费风潮中，“极致平价”和“优质平替”商品正逐渐受到年轻一代消费群体的追捧，心甘情愿为“情绪”买单的新趋势悄然兴起，未来将会有更多情绪消费形式涌现。(完)